166 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
211 300 $
Autre · 1 307 $/m² · 161,7 m² · constr. 1960 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5932
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 88 400 $ +167.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304215096200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
79037304215096200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±121.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 33 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 110 m · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 201 360 $ Poids 67 % |
| 2 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 587 m · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 440 114 $ Poids 22 % |
| 3 | 1122-1130, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-07 · 899 m · Vendu 355 000 $ (2 574 $/m²) 137,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +30 635 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 487 080 $ Poids 14 % |
| 4 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 785 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 446 121 $ Poids 11 % |
| 5 | 587-595, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 181 $/m²) 190,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −31 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 864 $ Poids 6 % |
| 6 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 640 541 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.