178 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
263 100 $
Autre · constr. 1940 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 104 100 $ +156.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304215097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
79037304215097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 298 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 241 436 $ Poids 66 % |
| 2 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-07-10 · 373 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 281-285, Rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-02-16 · 84 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 414 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 364 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 156 969 $ Poids 64 % |
| 6 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-05-13 · 373 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 64 % |
| 7 | 221, 227, 235, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-19 · 380 m · Vendu 275 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 259 218 $ Poids 64 % |
| 8 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 101 m · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 212 274 $ Poids 64 % |
| 9 | 19 à 31, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-30 · 173 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 63 % |
| 10 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 487 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 346 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 533 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 986 $ Poids 61 % |
| 12 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 559 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 500 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.