302-310 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
331 300 $
Autre · 625 $/m² · 530,1 m² · constr. 1900 · terrain 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
530,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304216096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
209538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
79037304216096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-07-10 · 283 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-05-13 · 283 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 66 % |
| 3 | 281-285, Rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-02-16 · 48 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 608 m · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 378 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 749 878 $ Poids 62 % |
| 5 | 19 à 31, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-30 · 257 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 62 % |
| 6 | 221, 227, 235, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-19 · 469 m · Vendu 275 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 62 % |
| 7 | 754-758, Rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-06-15 · 504 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 62 % |
| 8 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 646 m · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 994 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 818 494 $ Poids 61 % |
| 9 | 222, rue Giroux, Rivière-Rouge 2025-11-19 · 665 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 49 % |
| 10 | 833 et 837, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 580 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 49 % |
| 11 | 190-204, rue de L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-06-16 · 75 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 48 % |
| 12 | 630, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.