256-272 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
271 300 $
Autre · 948 $/m² · 286,2 m² · constr. 1956 · terrain 387 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6214
Usage
Service de buanderie et de nettoyage à sec (libre-service)
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 172 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304216102800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
79037304216102800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 45 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 558 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 507 789 $ Poids 85 % |
| 2 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 86 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 488 $ Poids 52 % |
| 3 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 509 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 222 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 404 347 $ Poids 48 % |
| 4 | , Rivière-Rouge 2025-10-27 · 922 m · Vendu 825 000 $ (2 589 $/m²) 318,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 776 997 $ Poids 47 % |
| 5 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 195 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge +16 104 $ | 274 178 $ Poids 27 % |
| 6 | 1580-1586, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (715 $/m²) 300,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 259 913 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.