368 Rue L'ANNONCIATION NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
316 200 $
Autre · 1 621 $/m² · 195,1 m² · constr. 1975 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5331
Usage
Vente au détail, variété de marchandises à prix d’escompte
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 142 000 $ +123.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304217013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
79037304217013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 82 m · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 217 490 $ Poids 87 % |
| 2 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 415 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 365 576 $ Poids 56 % |
| 3 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 309 m · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 563 038 $ Poids 49 % |
| 4 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 393 789 $ Poids 41 % |
| 5 | 587-595, rue Perrier, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (2 181 $/m²) 190,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 485 408 $ Poids 13 % |
| 6 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 932 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.