89 Montée GAREAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 99,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,9 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 110 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304220149900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
79037304220149900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 277 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 227 412 $ Poids 67 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 863 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 360 043 $ Poids 66 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 682 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 923 $ Poids 64 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 179 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 333 947 $ Poids 62 % |
| 5 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 888 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +6 656 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 089 $ Poids 59 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 589 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 830 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 138 931 $ Poids 57 % |
| 7 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 91 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 114 742 $ Poids 57 % |
| 8 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 117 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 143 570 $ Poids 56 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 464 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 523 $ Poids 50 % |
| 10 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 206 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 955 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 721 $ Poids 49 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 541 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −27 146 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 105 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.