100 Montée GAREAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 45,3 m² · constr. 1965 · terrain 8 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 007,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 400 $
Rôle antérieur 119 600 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304220531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
79037304220531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 35 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 287 m · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 622 $ Poids 13 % |
| 2 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 751 $ Poids 2 % |
| 3 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 717 $ Poids 0 % |
| 4 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 2.2 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 189 350 $ Poids 0 % |
| 5 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −56 655 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 292 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.