53 Montée GAREAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
238 300 $
Unifamiliale · 1 822 $/m² · 130,8 m² · constr. 1930 · terrain 903,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 500 $
Rôle antérieur 128 600 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304221430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
79037304221430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 128 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +9 248 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 217 $ Poids 83 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 210 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 290 $ Poids 81 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 301 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 246 032 $ Poids 74 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 183 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 305 682 $ Poids 72 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 124 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 964 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 118 475 $ Poids 71 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 534 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 388 189 $ Poids 64 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 941 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 266 $ Poids 46 % |
| 8 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 042 $ Poids 25 % |
| 9 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 379 363 $ Poids 25 % |
| 10 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 261 467 $ Poids 23 % |
| 11 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 385 392 $ Poids 21 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 884 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 218 976 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.