295-297 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 112,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 275,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 134 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304221464300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
79037304221464300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 205 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 352 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 282 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 229 070 $ Poids 95 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 100 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 153 182 $ Poids 94 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 135 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 109 995 $ Poids 86 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 168 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 286 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 567 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 938 $ Poids 73 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 971 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 685 $ Poids 62 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 575 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 624 $ Poids 54 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 958 $ Poids 46 % |
| 10 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 858 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +40 161 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 953 $ Poids 44 % |
| 11 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 663 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 213 673 $ Poids 43 % |
| 12 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 859 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 248 063 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.