31 Montée GAREAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 028 $/m² · 138,8 m² · constr. 1952 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304221611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
79037304221611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 47 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 128 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 173 763 $ Poids 68 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 439 $ Poids 65 % |
| 3 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 421 $ Poids 58 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 309 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 264 463 $ Poids 58 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 146 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 134 365 $ Poids 57 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 543 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 400 816 $ Poids 51 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 944 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +26 321 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 123 $ Poids 35 % |
| 8 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +2 484 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 395 852 $ Poids 22 % |
| 9 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +21 789 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 390 907 $ Poids 22 % |
| 10 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 352 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 912 $ Poids 20 % |
| 11 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +34 556 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 841 $ Poids 20 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 880 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 245 159 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.