11 Montée GAREAU · Rivière-Rouge
Valeur estimée
194 500 $
Unifamiliale · 2 026 $/m² · 96 m² · constr. 1894 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 200 $
Rôle antérieur 82 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304221733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
79037304221733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 30 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 881 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 680 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 069 $ Poids 68 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 870 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 227 611 $ Poids 62 % |
| 4 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 570 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 305 $ Poids 54 % |
| 5 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 594 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 132 238 $ Poids 53 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 309 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −17 531 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 180 506 $ Poids 52 % |
| 7 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 991 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 326 026 $ Poids 51 % |
| 8 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 504 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 636 $ Poids 46 % |
| 9 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 954 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 087 $ Poids 40 % |
| 10 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −4 961 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 990 $ Poids 35 % |
| 11 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 668 $ Poids 34 % |
| 12 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 511 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.