252-274 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
493 700 $
Autre · 480 $/m² · 1 029,5 m² · constr. 1900 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 029,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
5241
Usage
Vente au détail de matériel électrique
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 507 400 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304222623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
209163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
507 400 $
ID provincial
79037304222623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 227, 235, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-19 · 73 m · Vendu 275 000 $ constr. 1954 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 250 968 $ Poids 68 % |
| 2 | 19 à 31, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-30 · 294 m · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 62 % |
| 3 | 281-285, Rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-02-16 · 457 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 59 % |
| 4 | 222, rue Giroux, Rivière-Rouge 2025-11-19 · 453 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 55 % |
| 5 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-07-10 · 735 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 55 % |
| 6 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-05-13 · 735 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 54 % |
| 7 | 630, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-06-17 · 879 m · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 49 % |
| 8 | 754-758, Rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-06-15 · 937 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 47 % |
| 9 | 190-204, rue de L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-06-16 · 388 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 45 % |
| 10 | 1553-1563, rue de L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-10-17 · 1000 m · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 37 % |
| 11 | 833 et 837, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 36 % |
| 12 | 400-410, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.