366 Rue L'ANNONCIATION SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
333 600 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 140,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 408,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,2 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 171 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304231463000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
79037304231463000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 189 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 173 426 $ Poids 64 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 310 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 587 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 837 $ Poids 60 % |
| 3 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 270 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 278 688 $ Poids 54 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 378 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 222 863 $ Poids 53 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 234 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 120 415 $ Poids 53 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 546 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +37 563 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 403 814 $ Poids 48 % |
| 7 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 393 649 $ Poids 22 % |
| 8 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 398 336 $ Poids 22 % |
| 9 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 398 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 336 $ Poids 20 % |
| 10 | 196, Impasse Gauthier, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 200 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 394 881 $ Poids 17 % |
| 11 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 911 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 575 $ Poids 14 % |
| 12 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 470 902 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.