185 Chemin RIVIERE SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
221 300 $
Autre · 1 001 $/m² · 221 m² · constr. 1961 · terrain 2 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 476,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
181 300 $
Rôle antérieur 77 800 $ +133.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304242178600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
209182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
77 800 $
ID provincial
79037304242178600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 35 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 964 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 360 477 $ Poids 64 % |
| 2 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 516 m · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 229 997 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 530 m · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 561 055 $ Poids 37 % |
| 4 | 41 à 53, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-09-06 · 428 m · Vendu 201 300 $ (816 $/m²) 246,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge +20 130 $ | 251 593 $ Poids 28 % |
| 5 | 157-165, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-02-28 · 449 m · Vendu 225 000 $ (848 $/m²) 265,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 830 $ Poids 27 % |
| 6 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 392 143 $ Poids 17 % |
| 7 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 591 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.