50 Chemin RIVIERE SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 628,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 92 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304244254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
69 700 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
79037304244254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 35 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 839 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 305 349 $ Poids 72 % |
| 2 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 825 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 697 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 094 $ Poids 64 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 555 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 185 132 $ Poids 63 % |
| 4 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 642 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 214 904 $ Poids 62 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 900 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 360 579 $ Poids 60 % |
| 6 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 283 772 $ Poids 25 % |
| 7 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 028 $ Poids 24 % |
| 8 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 670 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 192 861 $ Poids 21 % |
| 9 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 915 $ Poids 21 % |
| 10 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 309 458 $ Poids 20 % |
| 11 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −22 016 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 486 $ Poids 17 % |
| 12 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −11 191 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 334 307 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.