10 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
234 500 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 70,1 m² · constr. 1975 · terrain 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 116 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304245311700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
79037304245311700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 967 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 958 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 354 170 $ Poids 37 % |
| 2 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 747 $ Poids 37 % |
| 3 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 764 m · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 232 402 $ Poids 31 % |
| 4 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 348 354 $ Poids 12 % |
| 5 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 347 $ Poids 5 % |
| 6 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +12 281 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 236 350 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.