70 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
285 400 $
Unifamiliale · 2 985 $/m² · 95,6 m² · constr. 1963 · terrain 4 591,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 591,6 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 146 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304246441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
79037304246441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 271
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 48 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 527 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 227 127 $ Poids 77 % |
| 2 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 509 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 195 652 $ Poids 75 % |
| 3 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 793 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 684 $ Poids 74 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 756 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +22 251 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 325 238 $ Poids 61 % |
| 5 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 506 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −700 $ | 145 269 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 539 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 223 527 $ Poids 46 % |
| 7 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 253 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 174 448 $ Poids 43 % |
| 8 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 386 286 $ Poids 38 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 107 $ Poids 32 % |
| 10 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 224 381 $ Poids 28 % |
| 11 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 470 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 301 820 $ Poids 27 % |
| 12 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 555 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 202 842 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.