310 Chemin RIVIERE SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 112,1 m² · constr. 1968 · terrain 2 003,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,7 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 157 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304251459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
79037304251459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 49 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 371 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 168 080 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 509 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 229 $ Poids 87 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 552 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 239 162 $ Poids 85 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 442 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 866 $ Poids 79 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 089 $ Poids 75 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 628 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 676 $ Poids 71 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 920 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +98 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 229 200 $ Poids 65 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 753 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +5 525 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 159 885 $ Poids 49 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 659 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 901 $ Poids 44 % |
| 10 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 811 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 271 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 212 840 $ Poids 41 % |
| 11 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 928 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 247 095 $ Poids 40 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 322 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.