260 Chemin RIVIERE SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 114,4 m² · constr. 1960 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 124 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304252093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
79037304252093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 330 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 162 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 474 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 434 $ Poids 90 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 505 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −95 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 241 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 418 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 127 206 $ Poids 81 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 421 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 608 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 530 $ Poids 78 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 665 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 306 $ Poids 70 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 976 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 222 659 $ Poids 61 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 692 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 155 835 $ Poids 49 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 680 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 297 939 $ Poids 41 % |
| 10 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 749 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 215 236 $ Poids 39 % |
| 11 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 865 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 249 879 $ Poids 38 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 999 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 219 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 011 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.