280 Chemin RIVIERE SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 158,1 m² · constr. 1962 · terrain 5 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 924,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 184 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304252644400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
79037304252644400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 404 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 196 417 $ Poids 33 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 548 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 837 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 415 337 $ Poids 29 % |
| 3 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +42 763 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 901 $ Poids 27 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 490 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 149 008 $ Poids 26 % |
| 5 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 577 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 282 752 $ Poids 25 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 693 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +65 025 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 431 276 $ Poids 24 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 973 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +45 277 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 267 778 $ Poids 16 % |
| 8 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 438 987 $ Poids 16 % |
| 9 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 627 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 445 029 $ Poids 14 % |
| 10 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 418 757 $ Poids 13 % |
| 11 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 749 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 185 161 $ Poids 8 % |
| 12 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −42 851 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 134 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.