475 Chemin RIVIERE SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 105,7 m² · terrain 4 865,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 865,9 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 147 400 $ +150.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304260603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
79037304260603700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 69 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 702 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −8 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 397 $ Poids 71 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 632 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 809 $ Poids 71 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 513 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −9 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 139 $ Poids 70 % |
| 4 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 753 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 614 $ Poids 69 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 542 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 835 $ Poids 66 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 529 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 475 $ Poids 64 % |
| 7 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 298 $ Poids 59 % |
| 8 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 269 $ Poids 52 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 615 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 948 $ Poids 48 % |
| 10 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 935 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 773 $ Poids 46 % |
| 11 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 999 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 673 $ Poids 44 % |
| 12 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 150 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.