450 Chemin RIVIERE SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
248 000 $
Unifamiliale · 2 120 $/m² · 117 m² · terrain 3 072,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 072,1 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 800 $
Rôle antérieur 123 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304261761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
79037304261761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 40 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 500 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 630 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 686 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 105 $ Poids 79 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 550 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 188 $ Poids 77 % |
| 5 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 604 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 309 $ Poids 73 % |
| 6 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 289 $ Poids 73 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 833 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 712 $ Poids 67 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 895 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 386 $ Poids 40 % |
| 9 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 677 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 873 $ Poids 38 % |
| 10 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +20 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 532 $ Poids 38 % |
| 11 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 023 $ Poids 33 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −9 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 150 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.