520 Chemin RIVIERE SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 157,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 172 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304270675500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
79037304270675500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 609 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 189 173 $ Poids 30 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 734 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 140 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 640 $ Poids 27 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 613 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +64 236 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 430 487 $ Poids 25 % |
| 4 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 370 $ Poids 25 % |
| 5 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 648 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +19 660 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 144 371 $ Poids 24 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 796 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +40 841 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 282 278 $ Poids 22 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 778 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +44 786 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 259 587 $ Poids 19 % |
| 8 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +48 918 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 418 036 $ Poids 17 % |
| 9 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 664 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +26 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 892 $ Poids 13 % |
| 10 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +27 066 $ · Ajust. âge −32 220 $ | 424 013 $ Poids 12 % |
| 11 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −43 443 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 408 542 $ Poids 10 % |
| 12 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 435 366 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.