485 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 79 m² · constr. 1980 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 600 $
Rôle antérieur 103 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304271326200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
79037304271326200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 39 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 771 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 380 769 $ Poids 67 % |
| 2 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 292 550 $ Poids 46 % |
| 3 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 968 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −15 208 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 187 136 $ Poids 32 % |
| 4 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 311 549 $ Poids 31 % |
| 5 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 843 $ Poids 30 % |
| 6 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 207 038 $ Poids 30 % |
| 7 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 569 m · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −19 332 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 300 666 $ Poids 16 % |
| 8 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 600 $ Poids 15 % |
| 9 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −22 048 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 354 250 $ Poids 15 % |
| 10 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 282 196 $ Poids 12 % |
| 11 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 186 437 $ Poids 10 % |
| 12 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.9 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 368 363 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.