601-615 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 170,3 m² · constr. 1977 · terrain 8 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 800,3 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304280819000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
79037304280819000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −28 410 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 428 175 $ Poids 17 % |
| 2 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 779 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +42 219 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 486 841 $ Poids 9 % |
| 3 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 656 726 $ Poids 9 % |
| 4 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 814 $ Poids 8 % |
| 5 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +43 671 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 481 789 $ Poids 8 % |
| 6 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 311 $ Poids 8 % |
| 7 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 373 352 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.