505-509 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 2 726 $/m² · 184,8 m² · constr. 1979 · terrain 7 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 901,4 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304281180200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
79037304281180200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 449 939 $ Poids 22 % |
| 2 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 391 418 $ Poids 11 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 651 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 224 909 $ Poids 10 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 781 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 750 $ Poids 9 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 8 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 678 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +92 250 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 458 502 $ Poids 8 % |
| 7 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 699 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 261 $ Poids 8 % |
| 8 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 835 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 295 686 $ Poids 7 % |
| 9 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.0 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +88 168 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 471 566 $ Poids 6 % |
| 10 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 430 $ Poids 6 % |
| 11 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +60 788 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 684 014 $ Poids 6 % |
| 12 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 728 m · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +60 714 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 508 836 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.