500 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 98,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 140 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304282541800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
79037304282541800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 45 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 198 465 $ Poids 50 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 230 394 $ Poids 50 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 265 149 $ Poids 48 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 847 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 226 085 $ Poids 46 % |
| 5 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 950 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 215 646 $ Poids 46 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 189 $ Poids 44 % |
| 7 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 812 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 331 996 $ Poids 43 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 150 588 $ Poids 42 % |
| 9 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 743 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 329 $ Poids 41 % |
| 10 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 889 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +33 787 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 400 190 $ Poids 40 % |
| 11 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 326 433 $ Poids 39 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 882 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 276 674 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.