625 Chemin LA MACAZA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 2 740 $/m² · 129,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,4 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 214 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304290258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
79037304290258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 756 m · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 186 552 $ Poids 67 % |
| 2 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 886 m · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 060 $ Poids 60 % |
| 3 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 742 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +19 413 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 385 664 $ Poids 58 % |
| 4 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 804 m · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 967 $ Poids 56 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 235 $ Poids 55 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 940 m · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 255 366 $ Poids 54 % |
| 7 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 835 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +16 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 694 $ Poids 52 % |
| 8 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 990 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 384 195 $ Poids 36 % |
| 9 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 578 $ Poids 31 % |
| 10 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 313 633 $ Poids 27 % |
| 11 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 460 954 $ Poids 26 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie +33 153 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 324 363 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.