1461 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
186 700 $
Autre · constr. 1950 · terrain 30 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 173,9 m²
Frontage
91 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 48 800 $ +136.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304308584800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
48 800 $
ID provincial
79037304308584800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 28 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 306 m · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 347 400 $ Poids 66 % |
| 2 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 204 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 281 $ Poids 62 % |
| 3 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 295 m · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 884 $ Poids 60 % |
| 4 | 781, 785 et 791, rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-07-22 · 803 m · Vendu 375 000 $ (1 633 $/m²) 229,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 346 875 $ Poids 52 % |
| 5 | 890, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 814 m · Vendu 835 000 $ (1 828 $/m²) 456,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 751 500 $ Poids 52 % |
| 6 | 866, Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 831 m · Vendu 765 000 $ (1 675 $/m²) 456,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 688 500 $ Poids 51 % |
| 7 | 851, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-07-06 · 841 m · Vendu 500 000 $ (1 697 $/m²) 294,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 581 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 799 $ Poids 50 % |
| 9 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 882 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 302 986 $ Poids 49 % |
| 10 | 754-758, Rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-06-15 · 886 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 49 % |
| 11 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-07-10 · 902 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 48 % |
| 12 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-05-13 · 902 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.