1587-1593 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
269 000 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 117,3 m² · terrain 3 745,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 176 200 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304309599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
79037304309599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 44 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 81 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 139 $ Poids 84 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 238 $ Poids 68 % |
| 3 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +7 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 444 $ Poids 36 % |
| 4 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 968 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 530 $ Poids 33 % |
| 5 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 188 $ Poids 30 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 390 $ Poids 27 % |
| 7 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 589 $ Poids 24 % |
| 8 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 586 $ Poids 24 % |
| 9 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 976 $ Poids 23 % |
| 10 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 905 $ Poids 22 % |
| 11 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 607 $ Poids 21 % |
| 12 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 884 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.