1387 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 84,6 m² · constr. 1980 · terrain 2 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 468,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 100 $
Rôle antérieur 108 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304317539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
79037304317539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 867 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 303 577 $ Poids 71 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 818 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 213 815 $ Poids 53 % |
| 3 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 259 $ Poids 47 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 192 969 $ Poids 42 % |
| 5 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 549 m · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 380 954 $ Poids 21 % |
| 6 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 797 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 191 972 $ Poids 19 % |
| 7 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 308 511 $ Poids 9 % |
| 8 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 317 279 $ Poids 7 % |
| 9 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +8 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 781 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.