1375 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 101,5 m² · terrain 3 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,8 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 138 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304317686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
79037304317686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 275 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 758 $ Poids 80 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 088 $ Poids 64 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 795 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 067 $ Poids 61 % |
| 4 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 712 $ Poids 51 % |
| 5 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 813 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 003 $ Poids 47 % |
| 6 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 298 $ Poids 46 % |
| 7 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 853 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +33 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 056 $ Poids 45 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 944 $ Poids 37 % |
| 9 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 967 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 797 $ Poids 37 % |
| 10 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 418 $ Poids 28 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 956 $ Poids 22 % |
| 12 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 081 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.