1395 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 2 664 $/m² · 110,6 m² · constr. 1981 · terrain 3 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 154 000 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304318402200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
79037304318402200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 51 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 217 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 388 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 628 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 845 $ Poids 69 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 845 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 245 280 $ Poids 45 % |
| 4 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 842 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 642 $ Poids 43 % |
| 5 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 984 m · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +527 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 240 185 $ Poids 41 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +35 472 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 264 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 237 741 $ Poids 34 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 167 975 $ Poids 34 % |
| 9 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 708 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 221 027 $ Poids 33 % |
| 10 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 178 167 $ Poids 29 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 138 $ Poids 28 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 957 m · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 559 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.