780 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 89,4 m² · constr. 1961 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 156 800 $ -2.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304332798000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
156 800 $
ID provincial
79037304332798000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 645 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 313 029 $ Poids 78 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 433 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 219 624 $ Poids 77 % |
| 3 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 045 $ Poids 68 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 695 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 189 194 $ Poids 66 % |
| 5 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 668 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 168 425 $ Poids 37 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 790 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 139 692 $ Poids 35 % |
| 7 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 430 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 196 715 $ Poids 27 % |
| 8 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 126 $ Poids 23 % |
| 9 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 370 240 $ Poids 21 % |
| 10 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 290 535 $ Poids 18 % |
| 11 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −19 416 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 918 $ Poids 11 % |
| 12 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 650 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.