176 Montée LAC-LANTHIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 87,1 m² · constr. 2008 · terrain 3 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 171 900 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304338992900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
79037304338992900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 340 040 $ Poids 61 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 911 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 231 660 $ Poids 54 % |
| 3 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 374 256 $ Poids 44 % |
| 4 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 222 873 $ Poids 41 % |
| 5 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 995 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 497 $ Poids 25 % |
| 6 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 342 m · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +37 321 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 399 254 $ Poids 20 % |
| 7 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 896 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +925 $ | 213 867 $ Poids 19 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 154 242 $ Poids 18 % |
| 9 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 313 $ Poids 9 % |
| 10 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 352 685 $ Poids 8 % |
| 11 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 756 $ Poids 5 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 314 130 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.