1151 Rue MERLES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 81,3 m² · constr. 1998 · terrain 3 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 258 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304344245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
79037304344245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 775 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 312 019 $ Poids 74 % |
| 2 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 456 m · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 663 $ Poids 50 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 596 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 213 241 $ Poids 50 % |
| 4 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 343 432 $ Poids 44 % |
| 5 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 864 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 207 082 $ Poids 42 % |
| 6 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 666 m · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 373 534 $ Poids 23 % |
| 7 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 397 204 $ Poids 18 % |
| 8 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 588 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 198 885 $ Poids 18 % |
| 9 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 188 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.