1205 Rue MERLES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 64 m² · constr. 1989 · terrain 3 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 900 $
Rôle antérieur 169 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304345355700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
79037304345355700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 353 m · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 623 $ Poids 81 % |
| 2 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 562 m · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie −14 613 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 334 640 $ Poids 28 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 846 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 263 013 $ Poids 14 % |
| 4 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 355 $ Poids 13 % |
| 5 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 240 261 $ Poids 12 % |
| 6 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −36 449 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 361 779 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.