1115 Rue MERLES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 97,7 m² · constr. 2020 · terrain 120 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 339,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 245 500 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304352656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
79037304352656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 593 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 258 168 $ Poids 73 % |
| 2 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 830 m · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 840 $ Poids 60 % |
| 3 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 174 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 418 666 $ Poids 59 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 833 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 380 833 $ Poids 54 % |
| 5 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 900 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −19 369 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 415 913 $ Poids 51 % |
| 6 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 911 m · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 177 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 384 $ Poids 45 % |
| 7 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 865 m · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 230 $ Poids 44 % |
| 8 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 225 517 $ Poids 35 % |
| 9 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 037 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 761 $ Poids 33 % |
| 10 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 262 553 $ Poids 29 % |
| 11 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 331 160 $ Poids 28 % |
| 12 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 597 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 052 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 235 443 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.