180 Rue MESANGES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 83,7 m² · constr. 2018 · terrain 3 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,7 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304355857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
79037304355857500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 103
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 973 m · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 349 945 $ Poids 65 % |
| 2 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 789 m · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −12 707 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 238 946 $ Poids 52 % |
| 3 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 405 m · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 860 $ Poids 44 % |
| 4 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 386 325 $ Poids 41 % |
| 5 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 312 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 257 $ Poids 41 % |
| 6 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 519 m · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 407 460 $ Poids 23 % |
| 7 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 783 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 219 757 $ Poids 18 % |
| 8 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +3 891 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 118 $ Poids 14 % |
| 9 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −12 748 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 550 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.