Rue MERLES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
205 900 $
Terrain · terrain 15 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 394,7 m²
Frontage
231,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
43 500 $
Rôle antérieur 19 900 $ +118.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304364032900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
19 900 $
ID provincial
79037304364032900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 32 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-07-10 · 718 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 555, rue Lussier, Rivière-Rouge 2026-05-13 · 718 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 54 % |
| 3 | 754-758, Rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2026-06-15 · 967 m · Vendu 279 000 $ Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 518 $ Poids 46 % |
| 4 | 281-285, Rue l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-02-16 · 963 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 357 $ Poids 43 % |
| 5 | 400-410, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-01-19 · 969 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 42 % |
| 6 | 20, rue des Sittelles, Rivière-Rouge 2025-05-05 · 481 m · Vendu 469 500 $ Ajust. marché +41 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 456 $ Poids 41 % |
| 7 | 630, chemin de la Macaza, Rivière-Rouge 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 38 % |
| 8 | 833 et 837, rue Labelle Nord, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 35 % |
| 9 | 19 à 31, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 671 $ Poids 35 % |
| 10 | 190-204, rue de L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2025-06-16 · 984 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 32 % |
| 11 | 222, rue Giroux, Rivière-Rouge 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 20 % |
| 12 | 1553-1563, rue de L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 656 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.