85 Rue MESANGES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 3 556 $/m² · 157,1 m² · constr. 2016 · terrain 7 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 446,2 m²
Frontage
106,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 454 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304367310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
454 800 $
ID provincial
79037304367310500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1746, chemin de la Rivière-Nord, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 727 m · Vendu 386 000 $ (1 959 $/m²) 197 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 090 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 385 510 $ Poids 28 % |
| 2 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 491 380 $ Poids 18 % |
| 3 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 603 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +79 812 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 515 094 $ Poids 18 % |
| 4 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +28 400 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 219 769 $ Poids 12 % |
| 5 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 991 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +70 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 416 032 $ Poids 11 % |
| 6 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +40 368 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 281 804 $ Poids 10 % |
| 7 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 443 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 943 $ Poids 10 % |
| 8 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +41 702 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 840 $ Poids 10 % |
| 9 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 184 $ Poids 8 % |
| 10 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 320 497 $ Poids 7 % |
| 11 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 269 660 $ Poids 6 % |
| 12 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 222 451 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.