135 Rue ELIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 142,6 m² · constr. 2004 · terrain 4 046,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 273 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304411545800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
79037304411545800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 122
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 472 421 $ Poids 20 % |
| 2 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 209 210 $ Poids 11 % |
| 3 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +26 628 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 268 064 $ Poids 11 % |
| 4 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 735 $ Poids 10 % |
| 5 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 324 454 $ Poids 10 % |
| 6 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 315 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.