398-402 Rue ELIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
424 200 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 137,4 m² · constr. 2010 · terrain 3 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 929,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 500 $
Rôle antérieur 292 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304432975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
79037304432975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 465 621 $ Poids 17 % |
| 2 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +1 160 $ | 292 781 $ Poids 13 % |
| 3 | 215, rue L'Annonciation sud, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 172 000 $ (1 456 $/m²) 118,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +14 054 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 423 $ Poids 11 % |
| 4 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 263 136 $ Poids 11 % |
| 5 | 147, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 787 $/m²) 116,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 488 $ Poids 9 % |
| 6 | 164, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 936 $ Poids 9 % |
| 7 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 942 $ Poids 9 % |
| 8 | 271, rue Labelle Sud, Rivière-Rouge 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 110 000 $ (947 $/m²) 116,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 761 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 852 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.