395 Rue ELIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 104,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,9 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 246 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304443125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
79037304443125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 425 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 267 $ Poids 81 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 477 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 294 $ Poids 75 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +12 465 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 252 718 $ Poids 31 % |
| 4 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 192 $ Poids 25 % |
| 5 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 036 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 409 728 $ Poids 21 % |
| 6 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +39 777 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 374 303 $ Poids 20 % |
| 7 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 255 798 $ Poids 20 % |
| 8 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 240 998 $ Poids 20 % |
| 9 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 965 $ Poids 17 % |
| 10 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 376 435 $ Poids 12 % |
| 11 | 120, montée Marois, Rivière-Rouge 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 895 $/m²) 114,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 231 960 $ Poids 12 % |
| 12 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 692 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.