450 Montée LAC-LANTHIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 4 925 $/m² · 70,5 m² · constr. 2020 · terrain 15 813,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 813,3 m²
Frontage
305,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 249 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304460018500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
299 800 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
79037304460018500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
2 083
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 320 m · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 280 $ Poids 82 % |
| 2 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 10 m · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 954 $ Poids 38 % |
| 3 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 327 272 $ Poids 24 % |
| 4 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 264 216 $ Poids 8 % |
| 5 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 721 $ Poids 6 % |
| 6 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 335 467 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.