736 Montée LAC-LANTHIER · Rivière-Rouge
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 95,4 m² · constr. 2014 · terrain 28 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 900,8 m²
Frontage
349,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 306 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304483871800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
79037304483871800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 809 m · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −23 209 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 412 072 $ Poids 48 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 954 m · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 537 $ Poids 44 % |
| 3 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −1 140 $ | 248 545 $ Poids 29 % |
| 4 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 366 344 $ Poids 22 % |
| 5 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 444 $ Poids 18 % |
| 6 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 402 577 $ Poids 17 % |
| 7 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 552 $ Poids 16 % |
| 8 | 128, montée Alphonse, Rivière-Rouge 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 347 $/m²) 103,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 834 $ Poids 11 % |
| 9 | 625, rue Lussier, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 227 620 $ Poids 10 % |
| 10 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 253 170 $ Poids 9 % |
| 11 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 273 $ Poids 7 % |
| 12 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 372 564 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.