1505 Montée LORTIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 78,8 m² · constr. 2007 · terrain 9 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 132,2 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 177 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304600353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
79037304600353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 67 m · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 239 $ Poids 46 % |
| 2 | 1505, montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-06-06 · 1 m · Vendu 280 000 $ (3 553 $/m²) 78,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 29 % |
| 3 | 2930, rue Landry, Rivière-Rouge 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 742 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 322 219 $ Poids 9 % |
| 4 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +15 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 334 $ Poids 8 % |
| 5 | 450, montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 317 000 $ (4 496 $/m²) 70,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 954 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −20 605 $ | 379 009 $ Poids 5 % |
| 6 | 2064, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (3 384 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 840 $ Poids 4 % |
| 7 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 385 442 $ Poids 4 % |
| 8 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 2.6 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 101 591 $ Poids 3 % |
| 9 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 328 602 $ Poids 2 % |
| 10 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge +19 790 $ | 272 053 $ Poids 2 % |
| 11 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 322 036 $ Poids 1 % |
| 12 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.9 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +739 $ | 86 897 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.