1820 Montée LORTIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 130,2 m² · constr. 1993 · terrain 51 213,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 213,7 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 298 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304634149100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
79037304634149100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 85 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 818 $/m²) 136,6 m² Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 146 $ Poids 14 % |
| 2 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +32 523 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 343 822 $ Poids 7 % |
| 3 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +34 897 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 442 803 $ Poids 4 % |
| 4 | 2830, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (2 054 $/m²) 145,6 m² · constr. 1897 Ajust. marché +55 542 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 368 630 $ Poids 1 % |
| 5 | 6810, Chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 182 $ Poids 0 % |
| 6 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie +35 216 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 390 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 803, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 358 000 $ (2 615 $/m²) 136,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 456 207 $ Poids 0 % |
| 8 | 926, Cartier, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 232 000 $ (2 107 $/m²) 110,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 858 $ · Ajust. superficie +21 177 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 265 475 $ Poids 0 % |
| 9 | 3503, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 163 598 $ (1 225 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 913 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +14 724 $ | 208 213 $ Poids 0 % |
| 10 | 3503, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 163 598 $ (1 225 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 913 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +14 724 $ | 208 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 657, rue Boileau, Rivière-Rouge 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 596 $/m²) 112,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 5324, Route de L'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (4 527 $/m²) 125,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 598 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.