1900 Montée LORTIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
476 100 $
Unifamiliale · 4 819 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 53 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
53 085,6 m²
Frontage
83,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 280 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304635239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
79037304635239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 80 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2024-11-28 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 980 $/m²) 80,4 m² Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +36 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 040 $ Poids 22 % |
| 2 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 103 162 $ Poids 19 % |
| 3 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +29 665 $ | 417 573 $ Poids 12 % |
| 4 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 2.1 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 106 208 $ Poids 9 % |
| 5 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 803 $ Poids 8 % |
| 6 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −17 532 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 390 374 $ Poids 4 % |
| 7 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +25 555 $ | 360 549 $ Poids 4 % |
| 8 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 497 $ Poids 2 % |
| 9 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +7 919 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 234 557 $ Poids 1 % |
| 10 | 261, chemin des Dunes, Rivière-Rouge 2025-02-17 · 2.9 km · Vendu 73 944 $ (897 $/m²) 82,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +13 829 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 90 695 $ Poids 1 % |
| 11 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 664 $ Poids 1 % |
| 12 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 347 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.