1112 Montée LORTIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 102,7 m² · constr. 2011 · terrain 76 808,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 808,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 199 500 $ +69.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304660875800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
79037304660875800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −107 $ · Ajust. âge −550 $ | 115 147 $ Poids 24 % |
| 2 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 430 094 $ Poids 18 % |
| 3 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 332 271 $ Poids 17 % |
| 4 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 261 $ Poids 11 % |
| 5 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge −995 $ | 117 418 $ Poids 9 % |
| 6 | 209, chemin Morin, Rivière-Rouge 2024-11-22 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 932 $/m²) 90,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +11 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 323 $ Poids 3 % |
| 7 | 85, chemin de l'Érablière, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 168 $ Poids 2 % |
| 8 | 1518, Rue Landry, Rivière-Rouge 2024-03-21 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 730 $/m²) 104,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 624 $ · Ajust. superficie −2 320 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 378 253 $ Poids 1 % |
| 9 | 595, rue Lussier, Rivière-Rouge 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (2 420 $/m²) 94,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 253 959 $ Poids 1 % |
| 10 | 863, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 459 $/m²) 102,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −73 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 878 $ Poids 1 % |
| 11 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 3.2 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +36 233 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 375 739 $ Poids 1 % |
| 12 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 512 201 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.